CHÍNH PHỦ ĐỀ XUẤT BẢNG GIÁ ĐẤT THAY GIÁ CỤ THỂ: CƠ QUAN THẨM TRA LO GÁNH NẶNG CHO DÂN
Ngày 05/11/2025, Bộ trưởng NN&MT Trần Đức Thắng đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội dự thảo Nghị quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thi hành Luật Đất đai. Chính phủ đề xuất dùng bảng giá đất thay giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và bồi thường thu hồi đất. Cơ quan thẩm tra đồng tình nhưng yêu cầu tránh gây gánh nặng tài chính cho người dân, doanh nghiệp và cần lộ trình rõ ràng.
Bộ trưởng NN&MT Trần Đức Thắng (Ảnh: Internet)
Chính phủ: Bảng giá đất sẽ giảm chậm trễ, tăng tính khách quan
Theo Luật Đất đai 2024, bồi thường hiện tính theo giá đất cụ thể do UBND quyết định tại thời điểm duyệt phương án.
Ưu điểm: Sát giá thị trường, giảm khiếu nại.
Hạn chế:
- Giá chạy theo thị trường → biến động mạnh.
- Thu thập thông tin, chọn tư vấn khó → kéo dài thủ tục, chậm giải phóng mặt bằng.
Do đó, Chính phủ đề xuất:
- Áp dụng bảng giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất và bồi thường thu hồi đất.
- Khi nghị quyết ban hành, Chính phủ sẽ bổ sung chính sách hỗ trợ bảo vệ quyền lợi người có đất bị thu hồi.
Cơ quan thẩm tra: Cần lộ trình, không tăng gánh nặng
Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi thống nhất nhưng nhấn mạnh:
1. Mục tiêu chính: tránh gây gánh nặng tài chính cho dân, doanh nghiệp.
2. Làm rõ:
Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền bồi thường, giá đất tái định cư.
Hệ số điều chỉnh giá đất có đáp ứng thực tiễn? (hiện dễ tính nhưng căn cứ chưa rõ).
3. Định giá đất theo nguyên tắc thị trường là cần thiết → nhưng phải:
- Thận trọng, có lộ trình.
- Dùng phương pháp khoa học, khách quan.
4. Nhà nước kiểm soát giá đất nhưng phải rà soát quy định chuyển tiếp để:
- Không vướng mắc.
- Tháo gỡ bất cập giữa bảng giá và giá cụ thể hiện hành.
Dự thảo Nghị quyết hướng tới rút ngắn thủ tục, giảm biến động giá, tăng minh bạch. Tuy nhiên, Ủy ban Kinh tế và Tài chính yêu cầu bảo vệ quyền lợi người dân, lộ trình rõ ràng, phương pháp khoa học và chính sách hỗ trợ cụ thể để bảng giá đất thực sự trở thành công cụ công bằng, hiệu quả.
CÔNG TY LUẬT HỢP DANH NIỀM TIN VIỆT
- Trụ sở: Số 31 Xuân Quỳnh, P. Yên Hòa, TP. Hà Nội
- Chi nhánh: Số 10 Tố Hữu, Hoàn Lão, Quảng Trị
- Điện thoại: 0913.419.886
- Email: info@vietrustlaw.com.vn
- Website: https://luatniemtinviet.vn/ & https://vietrustlaw.com.vn
