Bảo đảm hài hòa lợi ích trong quy định bảng giá đất mới

BẢO ĐẢM HÀI HÒA LỢI ÍCH TRONG QUY ĐỊNH BẢNG GIÁ ĐẤT MỚI

Sáng 24/11, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc (MTTQ) TP Hà Nội đã tổ chức Hội nghị phản biện xã hội đối với dự thảo Nghị quyết của HĐND TP về bảng giá đất lần đầu, dự kiến công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 đếhn ngày 31/12/2026 trên địa bàn Thủ đô.

Trình bày tại hội nghị, đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội cho biết, dự thảo Nghị quyết bao gồm 6 điều khoản chính: phạm vi điều chỉnh, đối tượng áp dụng, tiêu chí xác định vị trí đất, bảng giá đất cụ thể, tổ chức thực hiện và hiệu lực thi hành.

Dự thảo được xây dựng dựa trên cơ sở kế thừa bảng giá đất cũ do UBND TP phê duyệt. Theo đánh giá, biên độ tăng giá đề xuất không ảnh hưởng đến tình hình phát triển kinh tế – xã hội của thành phố.

Quang cảnh hội nghị (Ảnh: Báo Pháp luật Việt Nam)

Về đất nông nghiệp, ngoài 27 quận, huyện theo đơn vị hành chính cũ, tổ chức tư vấn định giá và Sở TN&MT đề xuất tăng giá đối với một số loại đất tại các huyện Sóc Sơn, Ba Vì và Chương Mỹ, nhằm đảm bảo tính tiệm cận và phù hợp với các xã, phường giáp ranh hiện nay.

Đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất sản xuất kinh doanh, dự thảo đề xuất tăng giá từ 0,8 đến 0,9 lần tại một số vị trí thuộc các huyện dự kiến chuyển thành quận, hoặc các xã giáp ranh với phường nội thành.

Riêng đất ở, tỷ lệ tăng dự kiến từ 0,7 đến 0,8 lần áp dụng cho các xã nằm trong khu vực phát triển đô thị, phù hợp với định hướng quy hoạch của TP theo quy định pháp luật.

Các ý kiến tại hội nghị đều tán thành việc HĐND TP ban hành Nghị quyết theo Luật Đất đai, nhấn mạnh rằng đây là yếu tố then chốt để hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

Nghị quyết cũng sẽ là cơ sở quan trọng để tính toán nghĩa vụ tài chính, thuế, phí và tiền thuê đất theo nguyên tắc thị trường, góp phần đảm bảo công bằng xã hội và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội bền vững tại Thủ đô.

Các đại biểu nhấn mạnh yêu cầu định giá đất phải tuân thủ nguyên tắc Luật Đất đai, bao gồm phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường, trình tự thủ tục minh bạch, khách quan, và tính độc lập giữa các cơ quan liên quan như tổ chức tư vấn, hội đồng thẩm định và cơ quan quyết định giá đất.

TS Nguyễn Tiến Dĩnh, nguyên Thứ trưởng Bộ Nội vụ, đề nghị dự thảo cần làm rõ hơn quy trình xây dựng bảng giá đất, từ hợp đồng với đơn vị tư vấn đến lấy ý kiến, báo cáo và thông qua hội đồng thẩm định.

Ông Dĩnh nhấn mạnh: “Nguyên tắc định giá theo thị trường và hài hòa lợi ích giữa các bên cần được trình bày rõ ràng trong dự thảo để đảm bảo tuân thủ pháp luật.”

TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch kiến trúc đô thị Việt Nam, cho rằng bảng giá đất hiện phân loại vị trí dựa trên các thuật ngữ phổ thông như đường, ngõ, ngách, hẻm, chưa phù hợp với tiêu chuẩn Luật Giao thông đường bộ và quy chuẩn Thủ đô.

Ông Nghiêm đề xuất xác định vị trí đất dựa trên tiêu chí mặt cắt đường và phân loại giao thông rõ ràng, nhằm phản ánh đúng giá trị và tiềm năng phát triển kinh tế – xã hội của từng khu vực.

Một số ý kiến khác đề nghị Ban soạn thảo rà soát, làm rõ tiêu chí phân loại vị trí đất, đặc biệt sự khác biệt giữa đường phố và ngõ có tên; đồng thời bổ sung các tiêu chí định lượng như mặt cắt đường, khả năng tiếp cận ô tô, mật độ dân cư, tránh tình trạng “cào bằng” giữa các khu vực.

Theo: Báo Pháp luật Việt Nam

CÔNG TY LUẬT HỢP DANH NIỀM TIN VIỆT